任意売却 |
1.任意売却とは
2.競売で家を売るとどうなる?
3・任意売却のメリット
4.任意売却の流れ
5.任意売却への思い
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お問い合わせ |
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1.任意売却とは |
融資を受けている債務者と抵当権者(債権者)との合意の元に適正価格で問題の不動産を売却し、売却代金を返済することです。 マンション・戸建住宅などを購入した後、何らかの事情で収入が減ってしまい、住宅ローンの返済が困難になってしまう事が有ります。 返済が滞り出すと債権者から競売の申し立てをされます。 債権者は、強制的にその不動産をお金に換えて回収しようとします。
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しかし、競売の場合、落札価格が一般の不動産の市場価格よりも2 〜 4割ほど低い価格になることが多いのです。 売却代金での債権者への返済が不足した場合は不動産を処分されたにもかかわらず、ローンの残債務(借金が残ってしまいます)が出ます。
少しでも高額にて売却できれば、債権者へより多くの借金が返済が出来ます。 そこで、任意売却という方法を取るのです。
任意売却は、融資を受けている債権者総ての同意を得なければなりませんが、遅かれ競売される物件を一般の不動産市場に売りに出して、 市場価格に近い価格で売却を試み現金に換えることです(換価すると言います)。
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2.競売で家を売るとどうなる? |
仮に、あなたが住宅ローンや不動産を担保にした借入金の返滞納してしまった場合、そのまま何もしないでいると、通常、やがて債権者(借り入れ先)が担保不動産の競売を申立てを行うことになります。
競売になったら、あなたの自宅は、あなたの意志と関係なく売りに出されてしまいます。一番高い値段を付けた人が購入の権利を得ますが(これを「落札」と言います)、いくらで売れようと、代金はすべて借金の返済に充てられるため、あなたの手元には一円もお金が入りません。
しかも、競売では、ほとんどの場合市場より非常に安い価格でしか売れないため、家を失った後もなお、たくさんの借金が残ります。
また、引渡の時期は落札者の都合で決まるため、お子さんの学校の都合などがある方でも、否応なく退去させられてしまいます。このように、経済面だけでなく、精神面でも非常に負担が重いのが「競売」です。
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3.任意売却のメリット |
法律で決まった手順に従って淡々と進んで行く競売と違い、任意売却なら、少しでも有利な条件で売却できるよう金融機関と話し合うことができます。
また、売却後の残債についても、無理なく返済できるよう交渉できます。 さらに、引越の時期などの相談にも応じてもらえることがほとんどですから、前向きな気持ちで、計画的に新しい生活の準備を始められるのです。 |
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競売のデメリット |
任意売却のメリット |
売却価格 |
相場よりもかなり安く落札されるので、
家を失ってもなお多くの債務が残る |
相場に近い価格で売却できるため
残債を少なく圧縮できる。 |
返済方法 |
残債務の返済方法を交渉できない |
交渉により、少しずつ無理なく返済可 |
引越時期 |
落札者の都合で立ち退きを迫られる |
引越時期など、
ある程度希望を聞いてもらえる |
情報 |
競売物件として新聞やチラシ等で公開
されるため、近所に知られてしまう。 |
秘密厳守で対応
ご近所に事情を知られることはない。 |
引越代 |
立ち退き料などはもらえない |
交渉次第で引越代を手元に残せる |
精神面 |
先行きが見えず、心理的負担が大きい |
前向きな気持ちで、
計画的に新生活の準備ができる。 |
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4.任意売却の流れ |
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任意売却に関する費用(自己負担)は0円です
「初期費用は無料でも、後から高い成功報酬を要求されるのでは?」というご質問をよくいただきます。
でも、ご安心ください。私たちの報酬(仲介手数料)は、債権者(お借入先の金融機関等)に了解を得て、任意売却で得られた代金の中から配分していただく仕組みになっています。
最初の電話相談から任意売却が成立して解決するまで、クライアントから持ち出しで費用をご負担いただくことは一切ありません。
※但し、遠方の場合の交通費や印鑑証明書等の必要経費をご負担いただく場合があります。
まずはお電話下さい!! ご相談・ご依頼は無料です。
たった1本の電話で、住宅ローン滞納の悩みから解放されます。
1 相談料・成功報酬等、持ち出しは一切ございません
2 残債の処理・引越代に関して親切丁寧にアドバイス
3 金融機関・職場・近隣などへの秘密厳守。電話勧誘等は行ないません。
電話・メール相談の前に必ずこちらをご覧ください
私たちは一戸建て住宅やマンションをはじめとして、不動産全般の任意売却業務を取り扱っていますが、どのようなときでもそれで処理しようとするわけではありません。お客様の事情や立場を十分にお伺いしたうえで、住宅ローンの返済を無理なく続けられる方法はないのか、ご自宅を手放さずにそのまま住み続けられる方法はないのか、任意売却以外に何か良い方策はないのか…といったことをまず初めに検討いたします。やむを得ず不動産を手放すしかない」というときに、競売を回避する手段として提案させていただくのが任意売却です。
住宅ローンの支払いに不安を感じたらユウキプランニングへご連絡ください。ご相談・ご依頼は無料です!
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5.任意売却への思い |
「ユウキプランニングにお任せ下さい。」
ユウキプランニングの松本です。私自身、昔競売を経験しています父が保証人になっていた友人が借金と離婚により蒸発し、その負債を父が負わないといけなくなりました。
借金に追われ夜は電気もつけず息をひそめて過ごしました。いきなり家を失い、絶望の日々を過ごし、泊るところもなく友人の家を転々としたその辛さ、苦しみ、寂しさは経験した者しかわかりません。任意売却という方法を知った時、多くの方に知っていただいて少しでも安心して頂きたいと思いました。
ユウキプランニング株式会社 まずは、ご相談ください。それが、問題解決の近道です。相談者の希望を第一に、将来の為のご提案をします。
【お問合せ】 0798-64-8223
【担 当 者】 松本 節夫
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